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IMMOPARTNER - MODERNES WOHNGEFÜHL IN FISCHBACH
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90475 NÜRNBERG

IMMOPARTNER - MODERNES WOHNGEFÜHL IN FISCHBACH

Objektangaben

Objektnummer IPOB262931
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 91 m²
Zimmer 4

Zustand & Baujahr

Baujahr 2014

Ausstattung & Details

Heizungsart Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Objektangaben

Objektnummer IPOB262931
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 91 m²
Zimmer 4

Ausstattung & Details

Heizungsart Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Provision 3,57 % vom Verkaufspreis inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen bei notarieller Beurkundung.

Zustand & Baujahr

Baujahr 2014
Beschreibung
MODERNES WOHNEN MIT WOHLFÜHLFAKTOR

Auf rund 91,10 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, die Wohnkomfort und Qualität harmonisch vereint. Ideal geeignet für Familien oder Paare mit Platzbedarf, präsentiert sich die ca. 2014 errichtete Immobilie in gepflegtem Zustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauweise. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet und die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv macht.

DURCHDACHTER GRUNDRISS & HELLE RÄUME

Großzügig geschnittene Räume und eine angenehme Helligkeit schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, während der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bereit hält. Gleichzeitig eröffnen drei weitere Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ganz gleich, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

ENERGIEEFFIZIENZ & MODERNE TECHNIK

Nicht nur optisch, sondern auch technisch entspricht die Wohnung heutigen Ansprüchen. Eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine nachhaltige Energienutzung. Ergänzt wird dies durch eine Bauweise nach aktueller Wärmeschutzverordnung sowie durch isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, die Komfort und Energieeffizienz gleichermaßen steigern.

SOLIDE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG

Besonderen Wert wurde auf eine langlebige und solide Bauweise gelegt. Das Gebäude entstand in Massivbauweise mit tragenden Kalksandsteinwänden und zusätzlichem Vollwärmeschutz. Eine stabile Stahlbetonkonstruktion sowie ein gedämmtes Satteldach unterstreichen den hohen baulichen Standard.

STILVOLLER INNENAUSBAU

Im Innenbereich zeigt sich die Wohnung ebenso hochwertig wie durchdacht. Echtholzparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und natürliche Ausstrahlung, während Küche, Bad und WC mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Helle Wandgestaltungen sorgen zusätzlich für ein freundliches und zeitloses Wohngefühl.

KOMFORTABLE SANITÄRAUSSTATTUNG

Auch das Badezimmer überzeugt durch Qualität und Funktionalität. Ausgestattet mit modernen Sanitärobjekten namhafter Hersteller, einer Badewanne sowie einer Dusche, bietet es alles für den täglichen Komfort. Ein zusätzlicher Handtuchheizkörper sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für wohlige Wärme.

ZEITGEMÄSSE ELEKTRO- UND MEDIENAUSSTATTUNG

Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Neben einer umfangreichen Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen steht eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner zur Verfügung. Auch Telefon- sowie Kabel- oder Satellitenanschlüsse sind vorhanden und ermöglichen eine moderne Mediennutzung ohne Einschränkungen.

GEPFLEGTE AUSSENANLAGEN

Abgerundet wird das Gesamtbild durch ansprechend gestaltete Außenanlagen mit Grünflächen, gepflegten Pflasterwegen und Stellplätzen. Eine zur Wohnung gehörende Garage schafft zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot harmonisch ab.

FAZIT

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und energieeffiziente Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Dank des durchdachten Grundrisses, der soliden Bauweise und der zeitgemäßen Ausstattung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage. Wer ein Zuhause sucht, das Komfort, Funktionalität und Zukunftssicherheit miteinander verbindet, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bei mehreren Interessenten durch ein Angebotsverfahren festgelegt werden kann.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER - MODERNES WOHNGEFÜHL IN FISCHBACH

Energieausweis

Energieeffizienzklasse A
Baujahr 2014
Heizungsart Fußbodenheizung
Gültig bis 10.07.2034

Energieeffizienz

A+
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