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IMMOPARTNER – RUHIG GELEGEN IN ERLENSTEGEN
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90491 NÜRNBERG

IMMOPARTNER – RUHIG GELEGEN IN ERLENSTEGEN

Objektangaben

Objektnummer IPMPB263072
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1961

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas

Kosten

Kaltmiete 690 €
Nebenkosten 210 €
Kaution 2.070 €

Objektangaben

Objektnummer IPMPB263072
Objektart Etagenwohnung
Wohnfläche 68 m²
Zimmer 3

Zustand & Baujahr

Baujahr 1961

Kosten

Kaltmiete 690 €
Nebenkosten 210 €
Kaution 2.070 €

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Beschreibung
WOHNEN IN ERLENSTEGEN

Inmitten des gefragten Nürnberger Stadtteils Erlenstegen verbindet diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage. Rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich auf das zweite Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und schaffen ein stimmiges Zuhause mit heller Atmosphäre und klarer Raumaufteilung.

GRÜNE LAGE MIT STADTNÄHE

Erlenstegen zählt zu den etablierten Wohnlagen Nürnbergs und ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einem gepflegten Umfeld. Ruhe und Naturverbundenheit gehen hier mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt einher und verleihen der Lage eine besondere Wohnqualität.

HELLES WOHNEN MIT BLICK INS GRÜNE

Bereits der Eingangsbereich schafft mit Platz für Jacken, Schuhe und Taschen einen angenehm geordneten Auftakt. Viel Tageslicht bestimmt anschließend die Atmosphäre des Wohnbereichs, dessen Fenster auf zwei Seiten für eine freundliche Raumwirkung sorgen. Ausgewogene Proportionen lassen genügend Freiraum, um eine gemütliche Sofalandschaft mit einem separaten Essplatz harmonisch zu verbinden.

Direkt an den Wohnbereich schließt sich der Balkon an und erweitert das Zuhause um einen geschützten Platz im Freien. Mit Blick in den grünen Garten und auf die umliegenden Bäume lässt sich hier morgens der erste Kaffee genießen oder am Abend in entspannter Atmosphäre der Tag ausklingen.

RAUM FÜR RÜCKZUG UND FLEXIBILITÄT

Ergänzt wird das Raumkonzept durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice finden hier gleichermaßen ihren Platz, sodass neben privaten Rückzugsmöglichkeiten auch Raum für konzentriertes Arbeiten oder individuelle Wohnideen entsteht.

KÜCHE UND TAGESLICHTBAD

Funktional gestaltet fügt sich die Küche in den Grundriss ein und hält ausreichend Fläche für die alltäglichen Abläufe sowie persönliche Einrichtungsideen bereit. Natürliches Licht prägt auch das Badezimmer, dessen Ausstattung auf die Anforderungen des täglichen Lebens abgestimmt ist.

PRAKTISCHE DETAILS IM ALLTAG

Zusätzlichen Komfort schafft der gemeinschaftliche Wäschekeller mit Münztrockner. Besonders praktisch erweist sich der direkte Zugang zum Garten über eine Treppe, sodass Wäsche ohne Umweg im Freien aufgehängt werden kann. Persönliche Gegenstände finden darüber hinaus im separaten Kellerabteil ihren Platz und ergänzen die Wohnung um wertvollen Stauraum.

TIEFGARAGE MIT DIREKTEM HAUSZUGANG

Bequem über den Kellerbereich zugänglich liegt die Tiefgarage des Hauses. Je nach Verfügbarkeit kann dort ein Stellplatz für monatlich 60,00 Euro angemietet werden.

EIN ZUHAUSE ZWISCHEN STADT UND NATUR

Helle Räume, ein Balkon mit grünem Ausblick und die begehrte Lage in Erlenstegen verbinden sich zu einem ausgewogenen Wohnkonzept. Frisch renoviert und zugleich angenehm zurückhaltend gestaltet, entsteht ein Zuhause für alle, die kurze Wege zur Stadt mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten.

Immobilienbilder

IMMOPARTNER – RUHIG GELEGEN IN ERLENSTEGEN

Energieausweis

Energieeffizienzklasse G
Baujahr 1961
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 01.03.2030

Energieeffizienz

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